Новости

рынка недвижимости Одинцово

Аренда недвижимости с последующим выкупом

аренда недвижимости с возможностью выкупа в Одинцово

Аренда недвижимости в Одинцово с последующим выкупом

Добрый день. Сегодня хотел поговорить на эту тему. Она становится довольно популярной в последнее время. Все чаще в офисе раздаются звонки, люди интересуются есть ли такая недвижимость на примете у агентства. Давайте разбираться…
Вот один из последних запросов:

Есть ли у вас квартиры 1комн, либо дом или таунхаус рядом со станцией в аренду? Одинцовский р-н. Если квартира, то с большой кухней. за 30 т.р. включая счетчики. Ну максимум 32.  — с правом выкупа. И вообще реально за эту цену что-то найти?

Квартиры в Одинцово с большой кухней наверное можно найти за 24000 — 26000 руб/мес. Дома/таунхаусы и пр. точно нет. От 50000 руб/мес и дороже.
Т.е. теоретически человеку хватает на аренду квартиры. Максимум, что он готов платить это 32000 руб/мес. Давайте возьмем, например, что у него получилось снять за 26000руб/мес в Одинцово, включая счетчики. Получается человек сможет ежемесячно переплачивать за квартиру 6000 руб.
Средняя стоимость 1 комн. кв. в Одинцово 4000000 руб., т.е. путем нехитрых вычислений получаем, что данную сумму собственник квартиры сможет получить от арендатора через 667 месяцев или 55 лет.
Как вы думаете найдется такой сумасшедший хозяин квартиры, который заключит с вами договор аренды с правом последующего выкупа на такой срок? Допустим даже, что вы сразу 1 млн. руб. внесете и сократите срок выплат до 40лет.
Задайте себе вопрос — зачем это нужно собственнику квартиры? Он может легко сдавать квартиру в аренду вам в течение 5 лет, а затем продать квартиру по ее текущей рыночной стоимости любому покупателю.
Да, в законе (Статья 624 ГК РФ) предусмотрена возможность Сторонам договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, но покажите мне такого простака, который решится на заключение такого договора!

Жду ваших вопросов, возражений и комментариев для продолжения беседы!

 

 

 

Добавить комментарий