Новости

рынка недвижимости Одинцово

Скачать договор аренды квартиры, чтобы безопасно снять жилье у хозяина без посредников

одинцово снять квартиру

Правильно составленный договор аренды (найма) — залог успеха при сдаче квартиры

Приняв решение сдать квартиру в Одинцово в аренду, следует не только определится со сроком сдачи и способом поиска квартирантов, но и с тем, как обеспечить контроль за пользованием жильем и имуществом, находящимся в нем.

Для поиска надежных съемщиков можно обратиться к знакомым или родственникам. Но есть еще более правильный и безопасный способ, заключающийся в обращении в риелтерское агентство, специалисты которого не только найдут благонадежных квартирантов, но и помогут защитить права арендодателя и его имущество при помощи составления арендного договора.

Почему так важно заключать арендных договор?

Почему специалисты рекомендуют заключать договор аренды квартиры? В первую очередь, документ является гарантом того, что вне зависимости от ситуации, права как арендатора, так и арендодателя нарушены не будут.

В документе прописываются права и обязанности сторон, а также их выгода при заключении сделки. Заключенный договор позволяет хозяину жилплощади защититься от мошенников и не стать фигурантом уголовного дела, касающегося незаконного пребывания мигрантов в стране, в том случае, если таковые личности поселятся в его квартире.

Кроме этого, документ является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставления жилья во временное пользование.

В случае отсутствия договора, арендодатель подвергается следующим рискам, представленным:

  • несвоевременной оплатой квартирантами за проживание;
  • нанесением материального ущерба при порче или хищении имущества, находящегося в квартире. Невозможностью взыскать компенсацию с нерадивых квартирантов;
  • столкновением с мошенниками, которые будут пересдавать квартиру другим нанимателям с целью наживы;
  • проблемами с соседями из-за неуважительного отношения к ним арендаторов;
  • штрафами за уклонение от уплаты налоговых сборов, которые предусматривает российское законодательство.

Чтобы обезопасить себя от проблем, перечисленных выше, лучше всего уделить время формальностям и оформить необходимые документы. Ознакомиться и скачать образец договора найма, можно по следующей ссылке: скачать образец договора аренды квартиры

Договор найма и аренды квартиры – отличия

Вопросы касающиеся сдачи жилья в аренду регламентируются ГК РФ. Законодательство выделяет два определения: найм и аренда. Их различие заключается в том, кто будет выступать в роли арендатора. Если снять квартиру в Одинцово решило физическое лицо, то хозяину необходимо заключать с ним договор о найме.

«К сведению! Во избежание путаницы в документах, сделки, касающиеся передачи жилплощади во временное пользование специалисты называют арендой.

В случае если арендатором будет выступать юридическое лицо, следует оформлять арендный договор. При заключении договора аренды квартиры или офиса на срок более 1 года  документ необходимо регистрировать в Росреестре, только так он приобретет юридическую силу. Если между арендодателем и арендатором возникнет спорная ситуация, договор найма, даже не заверенный нотариально, имеет юридическую силу и будет считаться доказательством в суде,.

Акт передачи квартиры – его важная роль

Договор найма на недвижимость в Одинцово следует составлять вместе с актом приема-передачи жилья. Без составления этого документа сам арендный договор не будет иметь юридической силы.

Этот документ важен как для одной стороны сделки, так и для другой. Если арендатор решил снять квартиру без посредников, не обращаясь при этом к риэлтору, то акт приема-передачи жилья для него является очень важным аспектом сделки. С его помощью он может подтвердить, что действительно снял квартиру и арендодатель не сможет выставить его оттуда, когда ему захочется. Арендатор же с его помощью подтверждает, что у него действительно сняли квартиру и дальнейшие проблемы, которые могу с ней возникнуть, будет решать не он, а арендатор.

Кроме этого, документ позволяет избежать множества конфликтных ситуаций. В нем указываются все те незначительные аспекты, которых нет в договоре найма. В теле документа описывается имущество, имеющиеся в квартире, становящееся зачастую предметом конфликтов между сторонами сделки, а также множество других нюансов, которые также могут привести к взаимным претензиям.

После составления и подписания передаточного акта, вся ответственность за сохранность жилья в изначальном состоянии, ложится на арендатора, а договор аренды приобретает юридическую силу.

Сдача квартиры в аренду по доверенности

В жизни может произойти всякое. Не всегда собственник квартиры имеет возможность сдавать ее самостоятельно. Это может происходить по причине болезни или проживания в другом городе. В этом случае, проблему со сдачей жилья в аренду можно решить путем оформления доверенности на проведение сделки и дальнейшего контактирования доверенного лица с квартирантами.

Такая сдача жилплощади в найм не является чем-то криминальным, просто необходимо правильно составить доверенность и определить ряд полномочий своему доверенному лицу. На основе этого документа, уполномоченный арендодателем человек сможет не только оформить следку, но и получать арендную плату, проверять сохранность имущества, представлять интересы хозяина жилья в коммунальных службах и проводить прочие процедуры, регламентируемые документом.

Агентство как гарант при проблемах с арендаторами (нанимателями)

Не важно, кто вы арендодатель, ищущий надежных квартиросъемщиков или арендатор, пытающийся снять квартиру от хозяина недорого, избежать различных проблем в процессе сдачи/снятия жилья, в том числе и законодательных, поможет риэлтерское агентство.

Специалисты, имеющие многолетний опыт в подобных вопросах помогут не только найти адекватных арендодателей или арендаторов, проверив их на отсутствие «темных пятен» в биографии, но и составят «правильный» арендный договор и акт приема-передачи жилплощади, которые защитят права обеих сторон сделки в случае возникновения конфликтных ситуаций. Скачать образец договора аренды квартиры можно по ссылке выше в данной статье.

Если вы решили сдать или снять жилье, лучше сделать это законно. Составленный арендный договор защитит права обеих сторон сделки и сведет все возможные конфликты между собственником и квартиросъемщиком к минимуму, а квалифицированная помощь риэлтора в этом вопросе, станет гарантом того, что все документы будут оформлены правильно и обретут юридическую силу после заключения сделки.

 

 

Добавить комментарий