Новости

рынка недвижимости Одинцово

Как найти общий язык с нотариусом при покупке доли в квартире в Одинцово

продажа квариры в долевой собственности в одинцово

Как правильно купить долю в квартире в одинцово

Как вам известно с 2016г все операции с долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариус совершает нотариальное действие только на основании бесспорных фактов, объективно изучив их. Согласно п. 1 ст. 163 ГК нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
В случае отчуждения доли в праве собственности на квартиру в Одинцово, нотариус проверяет соблюдение преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ, так как остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли квартиры.

доля в квартире одинцово покупка

продажа долей в квартире в одинцово

обязанности продавца доли в квартире перед ее продажей в Одинцово

Продавец доли в квартире обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. ВНИМАНИЕ! Полностью указывайте адрес квартиры, в которой продается доля, например: Московская область, г. Одинцово, ул. Жукова, д.3, кв. 15.
С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д. (см. Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки, утв. решением Правления ФНП Протокол 03/16 от 28.03.2016г.).

действия нотариуса при продаже долей в квартире в Одинцово

При направлении Продавцом лично по почте заказного письма с уведомлением сособственников о продаже доли в квартире, нотариусам в Одинцово почему-то не представляется возможным проверить соблюдение вышеуказанных требований в тексте направленного Вами письма.
Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой
собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю в квартире постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
Таким образом, Вы можете воспользоваться любым из двух предложенных вариантов.

Добавить комментарий