Процедура получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства по г. Одинцово на осуществление имущественного права несовершеннолетнего подшефного. Сделка купли-продажи недвижимости и ее обмена в Одинцово
- Заявление на получение разрешения передачи прав собственности на жилье, содержащие обоснование просьбы и указание площади недвижимости приобретаемой семьей.
«Важно! Если ребенок уже достиг четырнадцатилетия, он может самостоятельно выступать в роли заявителя, родители в этом случае должны только согласиться с его решением. Если он еще не достиг этого возраста, то родственники или опекуны будут сами выступать в роли заявителей». - Личные документы:
— паспорта опекунов или родителей, а точнее, страницы с личной информацией и регистрацией с вписанным ребенком/детьми;
— свидетельство о рождении ребенка/детей, а также паспорт, если он имеется;
— брачное свидетельство родителей либо свидетельство о разводе в случае смены фамилии (можно заказать в Одинцовском ЗАГСе). - Бумаги на недвижимость, права собственности на которую передаются ребенку/детям, включающие:
— выписку из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье (если оно имеется), бумаги основания;
— техпаспорт на жилье (можно заказать в БТИ — Одинцово, Маршала Бирюзова, д.15);
— отчет о рыночной стоимости жилья, составленный оценщиком;
— выписку из домовой книги;
— копию финансово-лицевого расчетного счета;
— справку, подтверждающую отсутствие долгов по комуслугам и оплате за квартиру. - Бумаги на жилую недвижимость в Одинцово, приобретаемую семьей или ее членами в долевую собственность с ребенком/детьми, включающие:
— выписку из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье (если оно имеется), бумаги основания;
— отчет о рыночной стоимости жилья, составленный оценщиком;
— проект соглашения о сделке;
— выписку из домовой книги;
— техпаспорт на недвижимость;
— копию финансово-лицевого расчетного счета.Если ребенок/дети зарегистрирован(ы) в другой квартире, то следует предоставить, пакет документов, состоящий из:
— регистрационного свидетельства собственнических прав на недвижимость, если таковое имеется либо выписки из ЕГРН;
— выписки из домовой книги.Если жилье в Одинцово приобретается по договору цессии или долевому участию, нужно предоставить следующие бумаги, включающие:
— копию соглашения ДДУ или цессии, зарегистрированные в Росреестре;
— справку о готовности новостройки и о сроке, когда она будет сдана в эксплуатацию;
— копии бумаг, которые являются подтверждением оплаты согласно ДДУ;
— выписку из домовой книги;
— копию финансового счета на жилье;
— правоустанавливающие документы на квартиру, в которой будет жить ребенок, до тех пор, пока новостройка в Одинцове не будет сдана в эксплуатацию.Если покупка жилья производится по ипотеке, то необходимо еще предоставить бумаги, которые подтверждают возникновение залога и заявление на залог части/частей жилплощади детей/ребенка. К ним относят:
— согласие банковской структуры включить ребенка/детей в число лиц, имеющих право собственности на жилье;
— расчеты по кредитному займу;
— справка 2-НДФЛ (семейные доходы);
— документы по недвижимости, выступающей в роли обеспечения ипотеки (регистрационное свидетельство на собственнические права либо выписка из ЕГРН).
Сделка на совершение операций с деньгами, которые принадлежат ребенку/детям не достигшему (им) совершеннолетия, размещенными на банковском счете.
Для ее проведения требуется предоставить следующие документы:
— паспорта родителей или опекунов;
— паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
— свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
— выписка из домовой книги;
— справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
— Если мать изменила фамилию, то к вышеописанному перечню следует приложить бумаги, подтверждающие ее смену.
Также понадобятся реквизиты банковского счета, принадлежащего ребенку/детям, с которого будут снимать средства. Кроме этого, необходимо приложить бумаги, которые являются подтверждением того, что действия, совершаемые с деньгами ребенка ведут к его выгоде. В качестве них могут быль представлены чеки оплаты расходов на ребенка/детей либо заявление о том, что деньги будут перечислены на более выгодный в процентном отношении вклад, открытый на несовершеннолетнего.
«Примечание! Если к снятию подлежат средства, перечисляемые на счет ребенка/детей органами опеки и попечительства каждый месяц, то в заявлении следует указать, что они идут на нужды несовершеннолетнего. Чеки, отчеты и выписка из домовой книги в этом случае не нужны».
Сделка, которая влечет за собой отказ несовершеннолетнего от его имущественных прав на недвижимость в Одинцовском районе, раздел его имущественных благ и выделение из него долей.
Для ее проведения требуется следующий пакет документов:
- паспорта родителей или опекунов;
- паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
- свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
- выписка из домовой книги;
- справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
- документы подтверждающие собственнические права ребенка/детей на жилье в Одинцовском районе;
- договор о разделе жилья либо выделения из него долей;
- бумаги, которые являются доказательством того, что подопечный отказывается от прав собственника в отношении принадлежащего ему жилья.
Если мать изменила фамилию, то к вышеописанному перечню следует приложить бумаги, подтверждающие ее смену.
Сделки по выдаче доверенности от имени ребенка/детей, которая затрагивает его (их) имущественные права на жилье
Для проведения таких сделок требуется следующий пакет бумаг:
- паспорта родителей или опекунов;
- паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
- свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
- выписка из домовой книги;
- справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
- бумаги подтверждающие, смену фамилии матери, если та ее изменила;
- документы, того лица, на которого будет оформляться доверенность;
- пакет документов, подтверждающих собственнические права несовершеннолетнего на недвижимость, в отношении которого будет совершена сделка.
Сделка сдачи в аренду в Одинцово, безвозмездное пользование или наем жилой недвижимости, которая принадлежит ребенку/детям, не достигшим совершеннолетия.
Для ее проведения требуется предоставить следующие документы:
- паспорта родителей или опекунов;
- паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
- свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
- выписка из домовой книги;
- справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
- бумаги подтверждающие, смену фамилии матери, если та ее изменила;
- пакет документов, подтверждающих собственнические права несовершеннолетнего на недвижимость, в отношении которого будет совершена сделка;
- проект арендного соглашения либо договора о найме или безвозмездном пользовании жилья;
- реквизиты банковского расчетного счета ребенка/детей, куда будут поступать деньги от сдаваемого в аренду жилья в Одинцово, в случае заключения соглашения;
- копия лицевого счета на жилье, где ребенок/дети будет (ут) жить, пока его/их недвижимое имущество находится в аренде;
- копии правоустанавливающих бумаг на жилье, в котором будет проживать несовершеннолетнее лицо, пока принадлежащая ему квартира будет сдаваться в аренду, найм или безвозмездное пользование.
