Процедура получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства

по г. Одинцово на осуществление имущественного права несовершеннолетнего подшефного. Сделка купли-продажи недвижимости и ее обмена в Одинцово

  1. Заявление на получение разрешения органов опеки передачи прав собственности на жилье, содержащие обоснование просьбы и указание площади недвижимости приобретаемой семьей.
    «Важно! Если ребенок уже достиг четырнадцатилетия, он может самостоятельно выступать в роли заявителя, родители в этом случае должны только согласиться с его решением. Если он еще не достиг этого возраста, то родственники или опекуны будут сами выступать в роли заявителей».
  2. Личные документы:
    – паспорта опекунов или родителей, а точнее, страницы с личной информацией и регистрацией с вписанным ребенком/детьми;
    – свидетельство о рождении ребенка/детей, а также паспорт, если он имеется;
    – брачное свидетельство родителей либо свидетельство о разводе в случае смены фамилии (можно заказать в Одинцовском ЗАГСе).
  3. Бумаги на недвижимость, права собственности на которую передаются ребенку/детям, включающие:
    – выписку из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье (если оно имеется), бумаги основания;
    – техпаспорт на жилье (можно заказать в БТИ – Одинцово, Маршала Бирюзова, д.15);
    – отчет о рыночной стоимости жилья, составленный оценщиком;
    – выписку из домовой книги;
    – копию финансово-лицевого расчетного счета;
    – справку, подтверждающую отсутствие долгов по комуслугам и оплате за квартиру.
  4. Бумаги на жилую недвижимость в Одинцово, приобретаемую семьей или ее членами в долевую собственность с ребенком/детьми, включающие:
    – выписку из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье (если оно имеется), бумаги основания;
    – отчет о рыночной стоимости жилья, составленный оценщиком;
    – проект соглашения о сделке;
    – выписку из домовой книги;
    – техпаспорт на недвижимость;
    – копию финансово-лицевого расчетного счета.Если ребенок/дети зарегистрирован(ы) в другой квартире, то следует предоставить, пакет документов, состоящий из:
    – регистрационного свидетельства собственнических прав на недвижимость, если таковое имеется либо выписки из ЕГРН;
    – выписки из домовой книги.Если жилье в Одинцово приобретается по договору цессии или долевому участию, нужно предоставить следующие бумаги, включающие:
    – копию соглашения ДДУ или цессии, зарегистрированные в Росреестре;
    – справку о готовности новостройки и о сроке, когда она будет сдана в эксплуатацию;
    – копии бумаг, которые являются подтверждением оплаты согласно ДДУ;
    – выписку из домовой книги;
    – копию финансового счета на жилье;
    – правоустанавливающие документы на квартиру, в которой будет жить ребенок, до тех пор, пока новостройка в Одинцове не будет сдана в эксплуатацию.Если покупка жилья производится по ипотеке, то необходимо еще предоставить бумаги, которые подтверждают возникновение залога и заявление на залог части/частей жилплощади детей/ребенка. К ним относят:
    – согласие банковской структуры включить ребенка/детей в число лиц, имеющих право собственности на жилье;
    – расчеты по кредитному займу;
    – справка 2-НДФЛ (семейные доходы);
    – документы по недвижимости, выступающей в роли обеспечения ипотеки (регистрационное свидетельство на собственнические права либо выписка из ЕГРН).

Сделка на совершение операций с деньгами, которые принадлежат ребенку/детям не достигшему (им) совершеннолетия, размещенными на банковском счете.

Для ее проведения требуется предоставить следующие документы:
– паспорта родителей или опекунов;
– паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
– свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
– выписка из домовой книги;
– справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
– Если мать изменила фамилию, то к вышеописанному перечню следует приложить бумаги, подтверждающие ее смену.

Также понадобятся реквизиты банковского счета, принадлежащего ребенку/детям, с которого будут снимать средства. Кроме этого, необходимо приложить бумаги, которые являются подтверждением того, что действия, совершаемые с деньгами ребенка ведут к его выгоде. В качестве них могут быль представлены чеки оплаты расходов на ребенка/детей либо заявление о том, что деньги будут перечислены на более выгодный в процентном отношении вклад, открытый на несовершеннолетнего.

«Примечание! Если к снятию подлежат средства, перечисляемые на счет ребенка/детей органами опеки и попечительства  каждый месяц, то в заявлении следует указать, что они идут на нужды несовершеннолетнего. Чеки, отчеты и выписка из домовой книги в этом случае не нужны».

Сделка, которая влечет за собой отказ несовершеннолетнего от его имущественных прав на недвижимость в Одинцовском районе, раздел его имущественных благ и выделение из него долей.

Для ее проведения требуется следующий пакет документов:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
  • свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
  • документы подтверждающие собственнические права ребенка/детей на жилье в Одинцовском районе;
  • договор о разделе жилья либо выделения из него долей;
  • бумаги, которые являются доказательством того, что подопечный отказывается от прав собственника в отношении принадлежащего ему жилья.

Если мать изменила фамилию, то к вышеописанному перечню следует приложить бумаги, подтверждающие ее смену.

Сделки по выдаче доверенности от имени ребенка/детей, которая затрагивает его (их) имущественные права на жилье

Для проведения таких сделок требуется следующий пакет бумаг:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
  • свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
  • бумаги подтверждающие, смену фамилии матери, если та ее изменила;
  • документы, того лица, на которого будет оформляться доверенность;
  • пакет документов, подтверждающих собственнические права несовершеннолетнего на недвижимость, в отношении которого будет совершена сделка.

Сделка сдачи в аренду в Одинцово, безвозмездное пользование или наем жилой недвижимости, которая принадлежит ребенку/детям, не достигшим совершеннолетия.

Для ее проведения требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • паспорт, если ребенок/дети достиг (ли) четырнадцатилетия;
  • свидетельство о рождении, если ребенку/детям не исполнилось четырнадцати лет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, взятая по месту регистрации ребенка/детей;
  • бумаги подтверждающие, смену фамилии матери, если та ее изменила;
  • пакет документов, подтверждающих собственнические права несовершеннолетнего на недвижимость, в отношении которого будет совершена сделка;
  • проект арендного соглашения либо договора о найме или безвозмездном пользовании жилья;
  • реквизиты банковского расчетного счета ребенка/детей, куда будут поступать деньги от сдаваемого в аренду жилья в Одинцово, в случае заключения соглашения;
  • копия лицевого счета на жилье, где ребенок/дети будет (ут) жить, пока его/их недвижимое имущество находится в аренде;
  • копии правоустанавливающих бумаг на жилье, в котором будет проживать несовершеннолетнее лицо, пока принадлежащая ему квартира будет сдаваться в аренду, найм или безвозмездное пользование.