Перепланировка квартиры в Одинцово

Перепланировка квартиры в Одинцово


Перепланировка квартиры в Одинцово

Типовая планировка жилья в Одинцовских многоэтажках часто не устраивает собственников недвижимости и они начинают задумываться о перепланировке квартиры в Одинцово согласно своим предпочтениям. Однако прежде чем решиться на подобную процедуру, следует учесть, то она потребует согласования с отделом архитектуры и градостроительства в администрации города или Одинцовского района, оформления соответствующей документации – разработка проекта перепланировки квартиры, получение разрешения от банка и страховой (если квартира в ипотеке), согласование техусловий с управляющей компанией. Только в этом случае перепланировка будет законной и не доставит собственнику квартиры никаких проблем.

Перепланировка и переустройство: В чем разница

Согласно статье 25 ЖК РФ, перепланировка квартиры заключается в выполнении ремонтно-отделочных работ, требующих перепланировки жилья, после которой необходимо переделывать документацию БТИ, вносить изменения в кадастр и Реестр недвижимости, так как она претерпевает существенные изменения.
Что же изменится в документах бюро технической инвентаризации?

Вся информация о планировке жилья входит в поэтажный план с экспликацией. На нем обозначаются помещения, проемы, перегородки, стеновые конструкции, размещение кухонной плиты и сантехники. Если собственник планирует воздвигать стены, сносить перегородки, устраивать проемы, изменять конструкцию напольного основания («пирога»), то в этом случае речь идет о перепланировке и на нее следует получить согласие властей.

При установке, переносе или замене инженерных коммуникаций или газового оборудования, проводят переустройство квартиры, для которого разрешения Одинцовской архитектуры не нужны – достаточно визы управляющей компании. Обычно перепланировку и переустройство выполняют совместно, используя пакет проектных документов, согласуемый в общем порядке.

Самовольная перепланировка: Последствия

Если владелец недвижимости не хочет столкнуться с массой неприятностей, касающихся его жилья, то от незаконной перепланировки жилплощади следует отказаться. В лучшем случае процедура согласования перепланировки в Одинцово значительно усложнится и придется заплатить штраф, ну а в худшем – он будет иметь проблемы с законом – собственника квартиры, по решению Одинцовского городского суда, могут заставить вернуть конфигурацию помещения в исходное состояние. Однако, до сих пор, многие собственники склонны ошибочно думать, что самовольная перепланировка допускается в случаях:

  • разборки межквартирных перегородок;
  • прогрева пола с использованием общедомового отопления;
  • утепления балкона при помощи батарей или радиаторов;
  • разборки балконного блока;
  • смещения стояков;
  • демонтажа ненесущих стеновых конструкций;
  • уменьшения комнаты до площади 8 кв.м. и ширины меньше 2,25 метра;
  • объединения туалета и ванной или их переноса.

Чтобы избежать проблем с подобным видом перепланировки, в Одинцово, лучше всего обратиться к специалистам нашей компании и проконсультироваться по волнующему вопросу.

Перепланировка жилплощади со свободной планировкой

Сейчас многие застройщики позиционируют жилье в своих новостройках, как квартиры со свободной планировкой, рассказывая наивным покупателям о том, что это основное достоинство недвижимости. На первый взгляд, данный вариант перепланировки действительно привлекает будущего собственника тем, что он сможет реализовать любой дизайн-проект в своем жилье на этапе ремонта. Однако это всего лишь маркетинговый ход, позволяющий компании застройщику продать жилье подороже.

квартиры в Одинцово со свободной планировкой

свободная планировка в новостройках Одинцово

В реальности такого понятия, как «свободная планировка» попросту не существует. Каждому собственнику следует знать, что любая квартира имеет свою планировку, которую утвердили городские власти и авторы проекта дома. Поэтому, если будущий владелец такого жилья полагает, что он сможет сносить или устраивать стены либо перегородки, менять комнаты с разным функциональным назначением, то он глубоко ошибается. При игнорировании этого факта, он не сможет узаконить сделанную перепланировку, так как проводил нее в обход закона, хотя и считал иначе.

Согласование перепланировки: Когда приступать к процедуре?

Согласовать перепланировку можно до начала ремонта, в процессе ремонта и после его проведения.
Специалисты рекомендуют узаконить перепланировку в Одинцово до начала ремонта, так как в этом случае, если Госжилинспекция отвергнет проектную документацию, ее всегда можно переделать, заменив проект перепланировки квартиры на альтернативный вариант.

Таким образом, создав проект перепланировки квартиры и начав процедуры согласования до начала ремонта, собственник не рискует своими деньгами даже в случае ее отклонения.

Говоря об узаконивании перепланировки после ее проведения, следует отметить, что если она не будет одобрена Госжилинспекцией и ее признают незаконной, собственник столкнется не только с рядом серьезных проблем, но и скорее всего, заплатит крупный штраф.

Акт скрытых работ

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры представляет собой исполнительный документ, имеющий технический подтекст. В нем перечислен ряд проведенных процедур, а также внесена общая стоимость работ согласно смете.

Его следует предоставить комиссии Госжилинспекции, при приемке факта выполненной перепланировки. Если этот документ не будет составлен, то оформление перепланировки квартиры в Одинцово, может затянуться и вызвать множество различных проблем. Поэтому если собственник решил заняться перепланировкой квартиры, то акт на скрытые работы необходимо сделать обязательно.

По этой ссылке вы сможете скачать пример Акта скрытых работ при перепланировке квартиры в Одинцово

Планировка проведена, но не узаконена: Что делать?

Узаконить уже сделанную перепланировку, можно путем обращения в жилищную инспекцию (управление архитектуры по г. Одинцово) через МФЦ. Обращаться туда необходимо имея на руках план квартиры с уже зафиксированными сотрудником БТИ (кадастровым инженером)  преобразованиями. Далее, возможно, потребуется зарегистрировать внесение осуществленных изменений в Государственный кадастр недвижимости и Росреестр.

В Госжилинспекцию необходимо подать следующие документы, представленные:

  • заявлением-просьбой о разрешении на внесение изменений;
  • документацией, подтверждающей собственнические права на жилье.
  • проектом перепланировки;
  • тех. документами на квартиру.

Поданное заявление будет рассматриваться в течение 45 дней, после чего госорган примет решение о допустимости перепланировки или отклонит ее.

Перепланировка квартиры в Одинцово: Что нельзя узаконить?

Согласно действующим санитарно-строительным и правовым нормативным актам, узаконить не получится:

  1. Перенос и расширение ванной, душевой, туалета на площадь кухни или другой жилой комнаты.
  2. Устройство жилой комнаты или кухни без естественного источника освещения.
  3. Объединение вентиляционной системы санузла и кухни.
  4. Изменения «пирога» напольного основания в ванной или туалете без монтажа гидроизоляции.
  5. Проведение процедур, ухудшающих собственные жилищные условия и жилищные условия соседей.

Согласовать остальные типы перепланировки можно после консультации с нашим специалистом в Одинцово.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Пакет документов для перепланировки квартиры состоит из:

  • заявление с указанием сноса или возведения перекрытий, стеновых конструкций или перегородок;
  • проектной документации на квартиру;
  • копий документов, подтверждающих собственнические права на жилье, заверенных у нотариуса;
  • технического паспорта на недвижимость;
  • административного разрешения, если дом имеет архитектурную или историческую ценность.
  • согласительных документов от каждого жильца, прописанного в квартире, заверенных нотариально (в случае, если квартира не приватизирована).

Этот пакет документов необходимо передать в администрацию. По истечении 45 дней после его подачи, будет принято решение о согласовании или запрете перепланировки.

Продажа жилой недвижимости с неузаконенной перепланировкой

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, но нужно понимать, что проблемы согласования лягут на нового владельца, и за это он будет просить значительную скидку на квартиру. Продавец квартиры может лишиться большей части потенциальных покупателей квартиры, т.к. многие сейчас приобретают жилье в Одинцово по ипотеке. Иногда банк дает разрешение на приобретение квартиры в Одинцово с неузаконенной перепланировкой, но с обязательством от будущего собственника о том, что согласованием данной процедуры после покупки жилья, ему придется заниматься самостоятельно.

В том случае, если продавец квартиры не сообщит о наличии неузаконенной перепланировки квартиры покупателю, последний может обратиться за помощью в контролирующие органы, которые могут признать сделку недействительной. По этой причине, чтобы избежать проблем с законом, следует заранее обговорить данную ситуацию с покупателем и по возможности помочь ему с согласованием перепланировки жилья.

Исходя из описанного выше, можно сделать вывод, что перепланировка квартиры является достаточно сложной процедурой, но если делать все по правилам и не нарушать закон, никаких проблем в процессе согласования данной процедуры не возникнет.

Стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры в Одинцово

Подробнее узнать про сроки согласования перепланировки квартиры, стоимость наших услуг, стоимость проекта перепланировки квартиры вы можете прочитать по ссылкам. Или позвонить к нам в агентство недвижимости по тел. 8-499-110-10-49.
Так же получить консультацию по возможности согласования перепланировки в Одинцово и этапы этой процедуры вы можете в нашем офисе на ул. Вокзальная, д.4 рядом со ст. Одинцово.